降首付、降契税……2016上半年楼市可谓大招齐出，宽松政策频频加码，广大买房者着实享受了不少实惠，房地产成交也迎来了阵阵回暖。先让我们来看看2016上半年到底有哪些福利种子吧！
对开发商有更多“紧箍咒”
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等或者 的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。新政落地，让购房“门槛”进一步降低。
央行官网发布通知，从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金率提高4倍多，上年转结余额的率提高超过30%，相当于3%的年化率。等同于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息”。
这也是继2015年公积金二套房贷款首付比例由低30%降低至20%，个人住房贷款高额度由50万调整为60万后，今年公积金政策再迎利好。
财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。2月22日起，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。减免契税营业税此举，减少了房产交易成本,有助于降低购房压力。
2月国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提到未来城市将不再建设封闭住宅小区，新建住宅将推广街区制。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
央行发布公告，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（从17%调降至16.5%）。此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
此前，央行2015年已降准5次、降息5次，存款准备金率由年初的20%降至17%，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率可说是已处于历史低点，购房利息负担大大减轻。
5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北上广深之外的地区。
把营业税的“价内税”变成增值税的“价外税”，形成增值税进项和销项的抵扣关系，不仅能实现企业减负,也能支持企业“调转促”，为创业者创造公平环境。
6月3日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
在支持租赁住房建设方面，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。意见还要求，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
国务院近日发布《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，要求加快落实户籍制度改革政策，全面实行居住证制度，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。
调整完善差别化住房信贷政策，发展个人住房贷款保险业务，提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平。鼓励引导农民在中小城市就近购房。
政策是落实了，对于资阳楼市又起到回暖作用了吗？通过数据分析，上半年资阳市住宅成交量总计5650套，同比增长19.6%,成交均价为3394.3元/㎡，同比降低8%,销售面积531056.73㎡。总的来说，资阳楼市有所回升，金九银十也即将到来，今年会是资阳人民值得买房的一年吗？
2016上半年销售排名10
希望•玫瑰园以653套的销售量，位居上半年销售榜首，置地城和佳和时代紧随其后，位列二三，总的来说政策的扶持给了资阳的购房者们不小的信心。资阳库存房数量依然还是一个很大的数据，去库存化依旧任重而道远。在利好政策下，买房的门槛是越来越低，2016年将会是一个购房的机会年吗？
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