中国房价可能连涨20年 房产税不会降房价
近日,有关房地产税的讨论再度掀起热潮。海通证券首席经济学家李迅雷表示,房产税推出不会导致房价下跌。"因为中国经济高度依赖房地产,政府不会搬起石头砸自己的脚。"李迅雷认为,目前一线城市房价的上涨,更体现为一种货币现象,即居民购房加杠杆;二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。 针对房价何时出现向下拐点,李迅雷指出,影响房价的因素太多,不好预测。李迅雷说,房价或许可以连续上涨20年,但总是有顶的。无论政策怎样调控,市场总有市场的波动铁律,全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少,作为耐用消费品的房子的需求总是下降的,一轮房地产周期大致都是18-25年,包括上涨和下跌全过程。 李迅雷认为,除了关注房价何时见顶的各个窗口之外,房地产的流动性更值得关注。"楼市不同于股市,前者的流动性风险会更大,届时不是你想卖就能卖得掉。"针对房地产政策,李迅雷指出,总体来看,房地产高库存地区鼓励居民加杠杆购房,房价上涨过快的地区则采取各种限购措施。今年各地出台的购房刺激政策:江西省降低首付、农民购房有补贴、加大货币化安置比例;山西省支持农民工购房、强化公积金消费,打通商品房、保障
简阳房天下2016-07-20
毕业买房,争做人生赢家
四年前,一纸通知书将我们从天南地北的各个角落汇聚在了一起 还记得当初拎着行李箱,拿着报到证风尘仆仆的四处找寝室吗 推开寝室大门,大家在一声声的"你好"问候中慢慢熟悉,开始了4年的大学生活 曾经一起上课、吃饭、逛街、逃课、嬉戏……似乎那些场景都历历在目……为了生活,我们就要各奔东西 搬出寝室,租住廉价公租房 在狭小的空间怎么聚会呢? 我想要的不是多么奢华的居所 只是想有一个家,能够约上昔日三五好友同学到家里一聚 有花生啤酒为法国欧洲杯助兴 也不想说什么青春不离场 我只想要一本房产证,构筑自己的小家 在青春散场之际,续写人生的久聚 毕业买房,为你解决"大烦恼"1. 解决租房烦恼:离开学校,外面再没有1000元住一年的干净寝室了。 2. 及时养成良好的理财习惯:每个月固定的月供,让你不得不学会对自己的经济进行规划。 3. 有家的归属感:在工作失意时,有家可以归。 4. 穷途末路时可以应应急:如果有一天真是没有钱了,房子可以租或者卖。 对于初入社会的我们,资金肯定没有那么充足的,那么选择买房的首要条件就是价格优惠。夜月春晓,小区位
简阳房天下2016-07-18
居住生活的 之地,无中心不生活
亚里士多德在名著《政治学》中说过:"人们为了生存而来到城市,为了生活得更加美好而居留于城市"。现代城市的快速发展,使得人们对居住和出行的要求越来越高,城市中心拥有尽善尽美的配套服务设施,休闲购物、商业办公、便捷交通,使城市中心成为居住生活的 之地,无中心,不生活。 居于繁华的都市之中,闲暇时可以随心所欲地逛街逛到商场关门,不用担心时间太晚没有公车;亦可邀三五好友相聚楼下,或吃饭或看电影,年轻的生命因为城中心生活的丰富多彩而更有活力。 简阳滨海佳苑位于简阳市五友路(原老交警队),属于简阳老城区,区位优越,是简阳重点打造的核心区域,承载政务、商务、商业等城市功能。 生活配套设施成熟 ,周边有美好•家园购物中心、德盛商厦、中环广场淘宝购物城A区、长城购物中心等生活配备;有中医院、戢平蓉诊所牙病防治所、简城中心卫生所;也有各大银行和全民健身中心。为你提供了全市范围内健全的基础设施,完善的商务、办公、商业、文化、教育等城市功能。 简阳路网健全、交通便利,成渝高铁简阳站,成渝高速,包括在建的成都第二国际机场(芦葭国际机场)。滨海佳苑项目总建筑面积37000㎡,规划总户数为270户,总绿
简阳房天下2016-07-18
房子买在映山岭秀,就是买一种生活方式
我曾看到过房地产界的宣传口号: 买房子,就是买一种生活方式 。随着现代生活质量的提高,人们对小区生活品质的要求越来越高。单就住宅的类型来说,从平房到多层、从多层到高层、从高层到电梯洋房、从电梯洋房到城市别墅,不论是住宅品质还是生活方式,每一步必有一种真实的提高。 因此,选择一个房子,就是选择一种生活方式, 选择映山岭秀,就是选择生活的本真 。在生活中,追求本质的自然状态,是对自己本心的一种还原。 映山岭秀,位于简阳市河东新城鳌山公园1.2期之间 。它所倡导的就是"回归自然,生活本真的追求",力求表现悠闲、舒畅、自然的公园生活情趣,营造出集休闲、教育、艺术为一体的崭新生活方式。让久居都市、终日劳碌的人们更能感受到一种宁静舒适,回归自然的情趣。 项目地处河东新区核心地段 ,占地117亩,总建面23万㎡。容积率2.5,是现在简阳除别墅区外容积率低的一个高品质楼盘。并且全部由15加1的小高层电梯公寓组成, 十大设计院中铁二局全程设计打造的简阳首席公园物业 ,为居民带来健康养生的生活环境。 映山岭秀,公交车直通小区,生活方便,交通便利,出小区左面直通爱晚中心及河东狮子桥客运总站,出小区右面直通
简阳房天下2016-07-18
简阳关于办理2016年廉租住房租金补贴的通知
一、 申报对象 :具有本镇非农业户口的低收入(即持有《简阳市城镇居民低生活保障金领取证》)的低收入家庭(即人均月收入650元以下)的无房或有私房人均建筑面积低于12平方米的家庭,已享受廉租住房实物配租的不再申报。 二、 所需材料 : 1、《简阳市城镇廉租住房保障申请表》1份;2、《简阳市城镇居民低生活保障金领取证》复印件1份;(需社区出证明或加盖鲜章) 3、家庭成员及其他成员身份证复印件1份;4、户口簿和结婚证复印件各1份;5、现租房住的出具房屋租赁合同复印件1份,出租人的房屋产权证或出租人的身份证复印件1份;6、有私房人均建筑面积在12平方米以下的,出具房屋产权证复印件1份;7、家庭成员属外地户口的需出具户口所在地房管部门的无房证明;8、社区居委会出具的低收入证明(属低保的不用出具)原件1份;9、各申报户自备一张工商银行的银行卡复印件1份。 以上资料除第1条均需要带原件到报名处。 三、 办理程序 : 1、在简阳市惠民帮扶中心(红建路市总工会)窗口报名,需审核原件与复印件是否一致,填写好《简阳市城镇廉租住房保障申请表》初审后,报镇政府审核。 四、 审核过程 : 经简阳市
简阳房天下2016-07-15
开发商逾期未交房怎么办 购房者遭遇退房难
4月中旬,恒大地产宣布实施无理由退房政策,一时被众多消费者津津乐道。然而对于多数楼盘而言,购房者要想退房并不容易。当下,中山火炬区的高先生便遇到了这样的退房难题:2013年6月,高先生在火炬开发区裕龙花园购买了一套商品房,费用总额55万元,其中银行贷款33万元。合同约定如开发商超过90天仍未交房,则消费者可无条件退房。后因开发商未拿到《中山市建设工程竣工验收备案登记证》(以下简称《竣工验收备案登记证》),90天仍未交房,高先生寻求退房,却被开发商告知须先还清银行贷款,解除房屋抵押状态,才可办理退房。 购房者开发商违约在先理应无条件退房 去年8月中旬,高先生收到裕龙花园的收楼通知书,告知他当月25日前去收楼。25日,高先生如约前往裕龙花园验房收楼,却发现开发商并未取得《竣工验收备案登记证》。"在购房合同中约定交房标准是要通过"综合验收",取得《竣工验收备案登记证》,如今手续不全,万一收楼后出现问题怎么办?"于是,高先生和部分业主当天选择了拒绝收楼。 此后,高先生多次询问开发商何时可以拿到《竣工验收备案登记证》,以便收楼入住。但据高先生介绍,截至今年3月份,裕龙花园仍未拿到《竣工验收备案
简阳房天下2016-07-15
2016年 上半年资阳雁江区楼市成交数据分析
降首付、降契税……2016上半年楼市可谓大招齐出,宽松政策频频加码,广大买房者着实享受了不少实惠,房地产成交也迎来了阵阵回暖。先让我们来看看2016上半年到底有哪些福利种子吧! 对开发商有更多"紧箍咒"国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。 明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等或者 的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的,处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的,处以1万元以下的罚款。 2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知:在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普
简阳房天下2016-07-15
十年以后,中国人均住房面积有望达到34平方米
"中国房地产总体上没泡沫。"北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上,中国普惠金融发展研究中心成立。 萧国亮教授解释道,他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现,房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米,收入比却从8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具体计算方法是:中国平均房价收入比=(年商品房价均价×90平方米)÷(城镇居民可支配收入×3人)。以2015年为例,年商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元,计算结果是6.53倍。"从供需关系看,房地产还是供不应求的。"萧国亮研究发现,考虑到改善、折旧和城市化等多重需求,房地产年需求量总计15.25亿平方米,去年销售12亿平方米,说明有缺口。 "从供给侧改革看,十年内中国房地产确实是有空间的,十年后就难说了。"萧国亮教授认为,按套内面积计算,现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米,相当于日本1985年的水平,人均住房面积世界的是美国达68平方米,日本和韩国刚到30平方米。他预测,十年后中国水平
简阳房天下2016-07-15
简阳住房公积金系统今起并入成都 实现政策同城
根据成都住房公积金中心提供的信息,从7月12日开始,成都住房公积金中心接管简阳市公积金管理部,简阳市公积金政策和业务标准将接轨成都,实现政策同城、发展同步、优势同享。 根据政策,从7月12日起,简阳市公积金管理部的直属管理单位由资阳住房公积金管理中心转为成都住房公积金管理中心,相应的,简阳市住房公积金相关政策也与成都同步。  在此次调整后,简阳市住房公积金缴存单位和职工将得到如下实惠:  首先,简阳市900余家公积金缴存单位在办理公积金相关业务时可以直接对接成都公积金网上政务大厅,不必来回往返舟车劳顿,"足不出户"办理公积金业务。  同时,简阳市公积金缴存职工也可以通过成都成熟的住房公积金信息平台,自主选择贷款银行、预约公积金办理时间、进行相关政策和业务的资讯,也可以通过与公积金中心签订"委托提取"协议,授权公积金中心直接将缴存账户中的公积金定期提取划入指定账户,真正做到"足不出户"地"玩转"公积金;  第二,简阳市公积金缴存职工可以享受到更高的住房公积金贷款额度,从原先不超过45万元提升到当前的
简阳房天下2016-07-13
在夜月春晓,精致的生活只是一种常态
追求精致的生活是睿智的自然体现,注重生活品质是一份博雅的情怀,更是一种静水深流的境界。精致生活强调品味,注重内涵,它不仅仅只是表象的精致,而且是自然内涵的流露,更重要的是对生活要有一种成熟理性的思想认识。 精致,是对生活的一种态度。很多人都向往精致,也一直在追求精致,比如,精致而温馨的家,精心的物管,也许你不会想到,别人梦寐以求的精致在夜月春晓只是一种常态而已。 【自然态居家圣地】 小区位于简阳市城北(原川拖厂绛溪河岸),北临绛溪河,南傍市区的川空文化广场,西眺着名作家周克芹的故里简阳胜景—葫芦坝,可谓是藏风聚气,好山好水好风景。空气清新,风景美丽,交通方便,堪称居家圣地。 8幢多层和小高层优美典雅的现代风格花园景观洋房,与周边的优美环境巧妙融合。为适应人居需要,户型面积有77—137m2等十余类,都是适宜居家的两室两厅、三室两厅双卫的户型,为住户提供了充分的选择余地。 在户型设计上,四明设计、干湿分离、动静分区,真正做到了推窗有景,健康阳光的人居环境,全面提升了居住品质。卧室所在的私密空间与客厅自然分开,客厅宽敞豪华,套型布置功能合理,客厅与卧室互不干扰,每
简阳房天下2016-07-11